Немногие семьи часто сталкиваются с вопросом покупки квартир. Когда уже определено, какая квартира будет приобретена, в каком районе и по какой цене, остается решить юридические аспекты. Приобретение квартиры – это важное событие, и желательно, чтобы процесс прошел без юридических неприятностей и последующих претензий. Перед тем как подписать документы, стоит выполнить несколько простых шагов, которые могут значительно облегчить процесс, ведь покупка квартиры – это не только трудоемкое, но и достаточно затратное мероприятие.
Предосторожности, которые стоит принять
Обсуждение с соседями
Для начала рекомендуется поговорить с соседями о предыдущих владельцах. Не стоит интересоваться конкретными людьми, с которыми вы собираетесь заключать сделку, лучше узнать об общих тенденциях. Как часто сменялись собственники этой квартиры? Если это происходит достаточно часто, возможно, стоит задуматься, действительно ли стоит совершать покупку, или лучше подождать более удачный вариант.
Юридическая история квартиры
Если частота смены владельцев вас устраивает, узнайте, не была ли квартира участником судебных разбирательств за последние несколько лет. Наличие таких дел может привести к тому, что деньги, вложенные в покупку, могут быть потеряны из-за возможного ареста квартиры. Если ситуация с судебными делами стабильна, переходите к следующему этапу – проверьте соответствие планировки квартиры фактическому состоянию. Все изменения должны быть узаконены, иначе вам грозит штраф.
Согласие всех жильцов
Также важно удостовериться, что все проживающие в квартире согласны на продажу. Если этого согласия нет, сделка может оказаться неудачной. Получение выписки из ЖЭК о погашении всех задолженностей должно стать обязательным шагом. Убедитесь также, что все несовершеннолетние жильцы выписаны, а их новые адреса оформлены. В противном случае вам потребуется получить разрешение от органов опеки.
Найти надежного нотариуса
Хотя в настоящее время многие сделки составляются в простой письменной форме, все же рекомендуется найти опытного нотариуса, которому можно доверять.
Сбор необходимых документов
Убедитесь, что все документы для сделки собраны и представлены в оригиналах. Обязательно предоставьте оригиналы таких документов, как свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, который станет собственником квартиры, паспорт, справка с идентификационным кодом и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. После завершения покупки обязательно зарегистрируйте нового владельца в БТИ.
