Омская область не будет внедрять ограничения на минимальную площадь квартир
Власти Омской области не планируют, следуя примеру столицы, вводить законодательство, касающееся ограничения проектирования и строительства жилых помещений с минимальной площадью. По информации РБК, с 1 августа в Москве прекратили согласование новых квартир, площадь которых менее 28 кв. м.
Высказывания заместителя министра
5 сентября на Восточном экономическом форуме Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ России, заявил в интервью «Известиям», что ответственность за введение ограничений на строительство малогабаритного жилья осуществляется на уровне регионов.
Позиция омских властей
В пресс-службе министерства строительства Омской области сообщили, что вопрос принятия законодательного акта о минимальной площади квартир не является актуальным, так как застройщики в регионе редко реализуют проекты с маленькими помещениями.
Ориентация на среднюю площадь
«Омские застройщики в основном следуют установленному нормативу в 33 кв. м., и чаще всего сдают в эксплуатацию однокомнатные квартиры площадью 36 м². Это привлекательно, учитывая сотрудничество с правительством региона в рамках исполнения государственных программ по обеспечению жильем для льготных категорий граждан, таких как сироты и обманутые дольщики. Такой формат также востребован среди молодых семей на рынке недвижимости», – отметили в ведомстве.
Наблюдения экспертов
О ситуации с малометражными квартирами в Омске также сообщил председатель совета директоров Группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов, который подтвердил, что 36 м² является стандартом.
«Для города-миллионника возводится недостаточно жилья, поэтому введение ограничений нерационально. Тем не менее, я считаю, что минимальная площадь квартиры должна составлять не менее 36 м²», – добавил Золотов.
Предпочтения омичей
Преобладание однокомнатных квартир
Согласно данным Росреестра, в 2024 году в Омске было зарегистрировано 1505 сделок с недвижимостью, из которых лишь 4% составляют студии. Основная часть сделок приходится на однокомнатные квартиры – 45,5% и двухкомнатные квартиры – 37,8%. Средняя площадь новых квартир, введенных в эксплуатацию в этом году, составляет 49 м².
Статистика сделок в новом жилом квартале
Коммерческий директор компании DOGMA Людмила Зайченко подтвердила, что эти данные соответствуют статистике продаж в жилом квартале «Снегири», недавно представленного в Омске.
«Около 50% сделок составляют однокомнатные квартиры площадью 37 м², а еще 40% сделок приходится на двухкомнатные (58 м²) и трехкомнатные квартиры (73,8 м²). Студии также востребованы: их выбирают молодые люди как первый вариант жилья, а также инвесторы», – уточнила Людмила Зайченко. «Важно, чтобы при принятии решений об ограничении строительства малометражных квартир учитывались как местные особенности рынка, так и потребности различных слоев населения».
Роль студий на рынке
По словам Людмилы Зайченко, квартиры-студии играют значимую роль на рынке, особенно в условиях нехватки качественного жилья в регионах. Часто такие покупки становятся временным решением жилищного вопроса, позволяющим в будущем приобрести более просторное жилье.
Микроквартиры для социально уязвимых категорий
В Омске выявлен один жилой комплекс с запланированными квартирами площадью менее 28 м². Это первые две очереди Кварталов Драверта, строящихся компанией «Брусника». Около половины таких микроквартир будут переданы для переселения обманутых дольщиков, жителей аварийных домов и сирот.
Мнение застройщиков
Технический директор компании «Брусника» в Омске Евгений Головкин связывает ограничения на микроквартиры с актуальными семейными тенденциями, необходимостью предоставить возможность для расширения семьи и предотвращением желания застройщиков строить только маленькие студии ради прибыльности.
«Множество маленьких студий в одном районе покупают в основном для аренды. Когда в одном районе дом состоит преимущественно из арендного жилья, он быстро теряет ухоженный вид, так как арендаторы относятся к ним без должного внимания», – говорит Головкин. «В домах «Брусники» студии занимают 10–15%, среди них площадью до 28 м² – не более 7%. Мы стараемся предусмотреть разнообразные сценарии проживания, и нам приятно, когда в одном подъезде соседствуют молодые специалисты и владельцы просторных пентхаусов, создавая тем самым благоприятную и демократичную жилую среду с равнозначными общественными пространствами».
По словам представителя «Брусники», если новые правила будут внедрены на уровне регионов, это ограничит доступ молодым людям и тем, кто покупает маленькие студии для своих детей. Эта категория покупателей может начать рассматривать однокомнатные квартиры как альтернативу.
Источник: https://omsk.rbc.ru
