Анализ доступности жилья в России
Специалисты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») провели исследование, касающееся изменений средних зарплат и цен на квадратные метры в различных регионах нашей страны.
Доступность жилья в разных регионах
Наиболее доступное жилье на первичном и вторичном рынках находится в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Здесь житель может накопить на приобретение квартиры примерно на два года быстрее, чем в среднем по России.
Вторичное жилье
Лидирующие позиции по доступности жилья на вторичном рынке занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. В этих областях, для приобретения средней квартиры площадью 57,6 кв. м, необходимо от 39 до 46 месячных зарплат. То есть, жителям приходится откладывать все свои доходы на протяжении 3-4 лет. В среднем по России такой срок составляет около 6 лет.
Важно отметить, что в ТОП-15 регионов с наиболее доступным жильем как раз присутствуют не только регионы с высокими доходами, но и те, где доходы ниже среднероссийских. Например, жители Челябинской области с ежемесячным доходом 71,7 тысяч рублей смогут приобрести среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца.
В то же время, заключают рейтинг доступности жилья на вторичном рынке, регионы такие как Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь. Для покупки средней квартиры здесь потребуется от 128 до 157 месячных зарплат.
Сравнение доходов и цен на жилье
Низкие позиции в рейтинге также наблюдаются в тех регионах, где средние зарплаты значительно ниже, чем по стране, несмотря на относительно невысокие цены на жилье. Например, в Самарской области средний доход составляет 66 тысяч рублей, что ниже общероссийского уровня, в то время как средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья – 104,5 тыс. рублей, всего на 5% ниже общего показателя по стране.
Новостройки
По данным ВТБ и М2, среди регионов с лучшими показателями доступности жилья на первичном рынке выделяются Ненецкий, Ямало-Ненецкий округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ и Магаданская область. Интересно, что ТОП-5 на первичном и вторичном рынках схожи, однако сроки накопления различаются.
К примеру, для приобретения средней квартиры на вторичном рынке в Магаданской области требуется 3,8 года, а на первичном — чуть больше 4,6 лет. Это объясняется разницей цен на разные сегменты рынка, которая составляет около 44–45%. Наибольший разрыв в стоимости квадратного метра наблюдается в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).
Справочная информация
Таблица 1 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на вторичном рынке
Таблица 2 — ТОП-15 рейтинга по доступности жилья на первичном рынке
Данные о доступности жилья в различных российских регионах были собраны на основе информации Росстата о среднемесячной заработной плате за май 2024 года и среднем размере квартир по итогам второго квартала 2024 года.
Информация изложена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)
