Актуальность вопроса
Вопрос, который стоит на повестке дня, вполне резонен. Существует множество как положительных, так и менее привлекательных аспектов. Если у вас есть достаточно средств, выбор становится простой задачей. В противном случае, если финансов не хватает, никто не собирается вас спасать, но желание иметь собственное жилье становится непреодолимым. В таком случае важно проявить активность и бдительность, исследуя доступные варианты покупки квартиры. При этом необходимо делать акцент на своих возможностях и желаниях, а не на мнении тех, кто может пренебрежительно высказываться о вторичном рынке — такие мнения часто исходят от состоятельных людей. Также стоит избегать советов тех, кто когда-то пережил неудачи в инвестировании в недостроенные объекты — не все в строительной сфере являются мошенниками. Давайте рассмотрим плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.
Плюсы приобретения квартиры в новостройках
Финансовая выгода
Одним из самых выгодных решений с точки зрения бюджета является приобретение квартиры на этапе закладки фундамента. Безусловно, это потребует первых вложений, но они будут доступны каждому, кто хочет стать владельцем недвижимости. Положительной стороной таких проектов является значительная экономия, так как вкладчик выступает не как покупатель, а как долевик, что позволяет приобрести жилье почти по себестоимости.
Современные коммуникации
Что касается технических характеристик, то можно ожидать, что новостройки оборудованы всеми необходимыми современными коммуникациями, включая спутниковое телевидение и интернет. Главным преимуществом является то, что все технологии новые, что может отсрочить необходимость капитального ремонта на долгие годы.
Отсутствие предыдущих жильцов
Одним из очевидных плюсов нового жилья от застройщика является то, что в квартире до этого никто не жил, и, следовательно, не будет проблем с наследниками. К тому же, современные квартиры зачастую имеют улучшенную планировку и дизайн.
Недостатки новостроек
Риски с недобросовестными застройщиками
Однако существует и ряд рисков, связанных с покупкой квартир. Первым из них является возможность связать свои инвестиции с некомпетентными или недобросовестными застройщиками. Часто случаются ситуации, когда вместо застройщика появляется фирма с сомнительным прошлым, и рисковать своими средствами неразумно. Это может привести к потере денег еще до начала строительства.
Отсутствие ремонта и проблемы с качеством
Второй недостаток новостроек — это отсутствие завершенного ремонта. Хотя некоторые элементы косметического ремонта могут быть выполнены, жить в таких условиях будет некомфортно. Не стоит забывать и о том, что новостройки могут давать усадку в течение трех-пяти лет, что делает многие ремонтные работы нерентабельными.
Сомнительное качество сантехники и отопления
Что касается систем отопления и водоснабжения, обычно застройщики не стремятся устанавливать высококачественные радиаторы и сантехнику. Как правило, устанавливаются недорогие конструкции, которые больше служат для интерьера, чем выполняют свои основные функции.
Юридические нюансы
И наконец, важно быть готовым к юридическим аспектам. Особенно если вы покупаете жилье на правах пайщика. Заказчик строительства в любой момент может потребовать дополнительные платежи, которые не будут соответствовать реальной стоимости жилья. Аргументы в таких случаях могут быть разнообразными, но цель остаётся одной — либо получить дополнительные средства, либо избавиться от недостаточно щедрого пайщика.
Выводы
Тем не менее, желание приобрести квартиру в новостройке зачастую оказывается сильнее возникающих проблем и рисков. Важно подходить к покупке недвижимого имущества разумно и взвешенно, без лишних эмоций. Все юридические аспекты следует тщательно проверять, а замечания по строительству должны устраняться за счёт застройщика, ведь его деньги также задействованы в строительстве!
