Покупка и продажа недвижимости: важные моменты
На горизонте настает ключевой момент – заключение сделки купли-продажи недвижимости и ее регистрация в УФРС. Для успешного завершения этой процедуры квалифицированный юрист должен подготовить договор купли-продажи, дарения и убедиться в наличии всех необходимых документов.
Основные правоустанавливающие документы
Ключевыми документами для оформления сделки являются:
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи, приватизации или дарения;
- технический паспорт недвижимости.
При продаже объекта все эти документы будут служить основанием для юридического оформления договора.
Дополнительные документы
В зависимости от условий сделки могут потребоваться дополнительные справки, разрешения и согласования.
Виды дополнительных документов
Технический паспорт объекта недвижимости
Если в объекте были произведены изменения, требуется согласование и обновление технического паспорта. Перед проведением перепланировки необходимо разработать проект, согласовать его в государственных органах и получить разрешение. После завершения работ следует обратиться в БТИ за новым паспортом. Учтите, что услуги по составлению проекта и выдаче паспорта являются платными.
Нотариальное согласие на сделку
Такой документ требуется в следующих случаях: если объект был куплен в браке и оформлен на одного из супругов, необходимо нотариальное согласие другого. При покупке недвижимости, также оформленной на одного супруга, регистрирующие органы требуют согласие второго на покупку.
Отказ от преимущественного права выкупа
Когда объект находится в совместной собственности, каждый собственник может продать свою долю только с согласия других. Каждый из них обладает правом первоочередного выкупа доли. Если другие владельцы отказываются от его приобретения, необходимо оформить отказ у нотариуса; отсутствие этого документа может привести к спорам и отмене сделки.
Разрешение органов опеки
Если собственником является несовершеннолетний, требуется разрешение опеки на продажу недвижимости. Родители обращаются с заявлением, объясняя причину продажи и запрашивая разрешение. Взамен ребенку должна быть предоставлена равноценная доля в другом объекте, а условия проживания не должны ухудшаться. Также при ипотечном кредитовании нужно получить согласие на залог, если в доле есть несовершеннолетний собственник.
Заключение
Как видно, существует множество документов, которые необходимо подготовить. Каждый из них требует внимательного оформления. Соблюдение всех правил оформления обеспечит вам уверенность и спокойствие как во время сделки, так и после ее завершения.
